Nowy program wsparcia dla kredytobiorców

Coraz więcej instytucji kredytujących bierze udział w programie „Mieszkanie dla Młodych”. Wnioski o finansowe wsparcie przyjmuje obecnie prawie dziesięć banków, w tym miedzy innymi PKO S.A., Getin Noble Bank, Alior Bank, Bank Ochrony Środowiska (BOŚ) czy Bank Gospodarki Żywnościowej (BGŻ). Ich rola polega na udzieleniu (oczywiście przy pomocy środków z kasy państwa) jednorazowej dopłaty do deklarowanych środków własnych, które kredytobiorca posiada w momencie zawiązywania umowy.

Kto może ubiegać się o dofinansowanie? Tu niestety pojawiają się dosyć konkretne obostrzenia. Przede wszystkim ustalony jest limit wiekowy: do 35 lat. W tym kontekście zasady są zliberalizowane w przypadku, kiedy w związku tylko jedna z osób biorących kredyt przekroczyła już ten wiek - ułatwieniem jest branie pod uwagę młodszego ze współmałżonków.

Drugą zasadą jest zasada ograniczonego metrażu. Maksymalna powierzchnia nabywanej nieruchomości nie może przekraczać 75 m2 dla mieszkania w bloku (w przypadku rodziny wielodzietnej - 85 m2) i 100 m2 dla domu wolnostojącego (analogicznie: rodziny wielodzietne mają limit zwiększony do 110 m2).

Kolejnym, podstawowym ograniczeniem, jest założenie, aby nieruchomość pochodziła z rynku pierwotnego, od dewelopera i aby cena za metr kwadratowy była skonfrontowana ze średnią ceną obowiązującą na rynku w okresie ostatnich dwóch lat – limit ten nie może być przekroczony. Przeznaczenie nieruchomości jest jasne: służyć ma ona do zamieszkania danej osoby lub pary, która kredyt bierze. Nie można skorzystać z programu, jeżeli chce się nabyć dom czy mieszkanie w celach wynajmu. Z tego względu zakłada się, że dofinansowanie do kupna nieruchomości ma być przyznane osobom, które nie posiadają swojego mieszkania ani nie posiadały go w przeszłości. Uzyskanej w ten sposób nieruchomości nie można także sprzedać przez pierwszych 5 lat.

Podsumowując, program skonstruowany jest tak, aby skorzystać z niego mogły osoby naprawdę potrzebujące mieszkania i dofinansowania do jego kupna. Jednocześnie jednak, ze względów oczywistych, muszą one być wiarygodnymi kredytobiorcami.