Coraz więcej instytucji kredytujących bierze udział w programie „Mieszkanie
dla Młodych”. Wnioski o finansowe wsparcie przyjmuje obecnie prawie dziesięć
banków, w tym miedzy innymi PKO S.A., Getin Noble Bank, Alior Bank, Bank
Ochrony Środowiska (BOŚ) czy Bank Gospodarki Żywnościowej (BGŻ). Ich rola
polega na udzieleniu (oczywiście przy pomocy środków z kasy państwa)
jednorazowej dopłaty do deklarowanych środków własnych, które kredytobiorca
posiada w momencie zawiązywania umowy.
Kto może ubiegać się o dofinansowanie? Tu
niestety pojawiają się dosyć konkretne obostrzenia. Przede wszystkim ustalony
jest limit wiekowy: do 35 lat. W tym kontekście zasady są zliberalizowane w
przypadku, kiedy w związku tylko jedna z osób biorących kredyt przekroczyła już
ten wiek - ułatwieniem jest branie pod uwagę młodszego ze współmałżonków.
Drugą zasadą jest zasada ograniczonego metrażu. Maksymalna powierzchnia
nabywanej nieruchomości nie może przekraczać 75 m2 dla mieszkania w bloku (w
przypadku rodziny wielodzietnej - 85 m2) i 100 m2 dla domu wolnostojącego
(analogicznie: rodziny wielodzietne mają limit zwiększony do 110 m2).
Kolejnym, podstawowym ograniczeniem, jest założenie, aby nieruchomość
pochodziła z rynku pierwotnego, od dewelopera i aby cena za metr kwadratowy
była skonfrontowana ze średnią ceną obowiązującą na rynku w okresie ostatnich
dwóch lat – limit ten nie może być przekroczony. Przeznaczenie nieruchomości
jest jasne: służyć ma ona do zamieszkania danej osoby lub pary, która kredyt
bierze. Nie można skorzystać z programu, jeżeli chce się nabyć dom czy
mieszkanie w celach wynajmu. Z tego względu zakłada się, że dofinansowanie do
kupna nieruchomości ma być przyznane osobom, które nie posiadają swojego
mieszkania ani nie posiadały go w przeszłości. Uzyskanej w ten sposób nieruchomości
nie można także sprzedać przez pierwszych 5 lat.
Podsumowując, program skonstruowany jest tak, aby skorzystać z niego mogły
osoby naprawdę potrzebujące mieszkania i dofinansowania do jego kupna.
Jednocześnie jednak, ze względów oczywistych, muszą one być wiarygodnymi
kredytobiorcami.
